誰比我真實

1) 找房

從12月底就在竹北找房，從591及各大房仲網售屋平台開始篩選價格，地點，房型，原本設定600萬，後來慢慢提高到700萬。

在這之間找到許多房仲，不少房仲推薦房子，也去現場看了，但不是太暗，就是地點比較偏遠，或是價格有點高。

還有房仲狂推滯銷的房子，一看就是多年都賣不掉

在去某個社區中庭等待房仲時候，因為房仲遲到，所以跟管理員閒聊，因為得知有間屋主不想透過房仲出售，進去參觀後，意外覺得不錯，只是開價偏高(屋主說花很多錢裝潢)，所以放棄。

還有遇到還有遇到奇杷台慶房仲說我們屋子看太多間我才看15間而已，好不好。莫名其妙。

後來加入新竹買賣房屋的社團看到某個台灣房屋的男仲介，連絡他後，他叫我多增加三百萬預算爛死了，根本是自己不想幫客戶找。

我決定還是自己線上找屋，現在房仲不靠譜，都介紹跟買家差很多的物件，不然就是只會問喜歡甚麼社區。

可是我雖然到這社區看過，社區很好，但我就是不喜歡屋子阿，有甚麼用

在台灣房屋的官方網頁設定價格，房型，地點之後，縮小範圍，找到了我目前成交房子的台灣房屋開發房仲（就是與屋主直接面對的房仲），不用透過其他房仲。

進去看之後意外對房子很滿意，光線足，大小剛好，無遮蔽物。後來很誠懇地詢問開發台灣房屋房仲該如何出價，因為是開發房仲，很了解屋主的底價，告訴我上一組客戶出價多少，但沒成交，因此我們決定提高一點開價跟屋主談價格。

 2) 斡旋經過

滿意房子之後，跟開發房仲詢問如何出價比較好，房仲就很細心地說明甚麼是【要約書】跟【斡旋金】。

【要約書】不用付訂金

【斡旋金】要付訂金

但都有效力～毀約都是要賠償對方。

甚麼是【要約書】跟【斡旋金】

https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyarticle/42

https://dozen885.pixnet.net/blog/post/397212733

我接觸10幾個房仲，開發房仲連我們額外要負擔的稅金跟手續費，都可以用手算得清清楚楚。意外

動作極為流暢，對所有細節都清清楚楚～不拖泥帶水也不像婆婆媽媽一樣口吻令人覺得強迫推銷。

當我們簽完斡旋金的本票後就直接去找屋主談～聽說談到快午夜12點感動！

 2) 簽約經過

開發房仲帶我們到二樓等候，屋主則是在一樓由店長接洽。開發房仲就來回奔走替我們談價格。

屋主有自己堅持底價，開發房仲跑來二樓詢問我們有沒有空間可以增加。因為我們覺得房子不錯，決定增加10萬。

後來開發房仲詢問頭期款，開發房仲就列出我們要每期要付的成數及金額跟屋主看。之後屋主願意成交了

3) 交屋前

因為還沒有正式交屋，所以要請設計師看房子，還必須要透過房仲帶鑰匙讓我們進去